土地建物 千葉県千葉市中央区都町一丁目５６番地５
00000049662 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第238号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
千葉市中央区の店舗付共同住宅（鉄骨造5階建）の競売物件です。基準容積率超過の違反建築物であり、建物全体に雨漏りや設備撤去など著しい損傷が見られます。複数の占有者がおり、一部は短期賃借権で買受人が引き継ぐ必要があり、占有関係が複雑です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2は基準容積率を超過した違反建築物と推定される。建物全体に経年劣化、損傷が著しい（雨漏り、窓ガラス破損、壁のひび割れ・損傷、設備撤去、外階段の腐食、エレベーター故障など）。複数の占有者がおり、一部は期間の定めのない賃貸借契約で、202号室の賃借権は短期賃借権として買受人が引き継ぐ必要がある。一部の居宅が事務所として使用されており、占有関係が複雑。井戸水を使用しており、上水道の引込がなく、都市ガスも敷設されておらず引込に費用がかかる。複数の部屋に動産が残置されており、502号室では過去に賃借人が病死している。
権利関係:
物件2が基準容積率を超過した違反建築物と推定される。202号室の賃借権が短期賃借権であり、買受人が引き継ぐ必要がある。土地所有者と建物所有者が異なり、特別な契約や金銭の授受がないとされている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,722万円
落札価格
6,744万円
差額 +3,022万円
1.81x
入札人数
6人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
14.4%
基準26.1%
売却基準価額
3,722万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
810.2m²
245.1坪
表面利回り
26.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東千葉
徒歩25分 (1988m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額84,257,680円
基準額
3,722万
土地値
8,426万
土地比44%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東千葉
距離1988m（徒歩25分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高7.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3,722万 | 26.1% | — |
| 2026-05-12 | 3,722万 | 26.1% | — |
| 2026-05-11 | 3,722万 | 26.1% | — |
| 2026-05-10 | 3,722万 | 26.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 落札価格 | 67,444,000円 (乖離率 +81.2%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.6132, 140.1437 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
26.1%
県平均
23.3%
+2.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年11月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根5階建
種類（登記）
共同住宅・店舗
間取り
1階店舗4区画,管理室 2階1LDK2室,1K3室 3階1LDK2室,1K3室 4階1LDK4室 5階1LDK2室
延床面積
810.17m²
権利・費用
登記面積
303.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
744万円
買受可能価額
2,978万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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千葉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
223,538 円/m²
223,538 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
10.3%
10.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp