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土地建物 千葉県長生郡一宮町一宮字林下９２４１番地、９２４０番地１、９２４４番地１、９２４５番地、９２４６番地１２
00000049713 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第174号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
長生郡一宮町に位置するホテル（営業停止中）と居宅を含む複合物件です。 建物は全体的に老朽化が著しく、一部は国登録有形文化財に指定され改築に制約があります。 温泉利用権の新規契約、環境リスク、ハザードマップ指定など高リスク要因が多いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
国登録有形文化財の建物（芥川荘）があり、改築・解体に大きな制約がある。温泉利用には温泉供給会社との新規契約と料金交渉が必要で、排他的権利ではない。主要建物（ホテル）の老朽化が著しく、大規模な修繕費用が見込まれる。土壌汚染、アスベスト、PCB含有の可能性が完全に排除できない。津波、洪水、内水ハザードマップ指定エリアに位置する。隣接地との境界が不明確な部分がある。未登記の増築建物が存在する。
権利関係:
物件14附属建物符号3（芥川荘）は国登録有形文化財・一宮町指定文化財であり、保存・活用に関する制約がある。温泉利用権は温泉供給会社との新規契約が必要であり、料金交渉も発生する。排他的権利ではない。土地の一部に農地が含まれる可能性があり、買受適格証明書が必要な場合がある。隣接地との境界が不明確な部分がある。未登記の増築建物が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
4,208万円
落札価格
4,380万円
差額 +172万円
1.04x
入札人数
1人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
77.8%
基準81.0%
売却基準価額
4,208万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
2838.9m²
858.8坪
表面利回り
81.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額227,115,200円
基準額
4,208万
土地値
22,712万
土地比19%
割安
ハザード情報
標高3.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 4,208万 | 81.0% | — |
| 2026-05-26 | 4,208万 | 81.0% | — |
| 2026-05-25 | 4,208万 | 81.0% | — |
| 2026-05-24 | 4,208万 | 81.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 長生郡一宮町 |
| 落札価格 | 43,800,000円 (乖離率 +4.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.3812, 140.3857 |
| データ更新日時 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
81.0%
県平均
20.5%
+60.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年10月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造スレートぶき地下1階付き4階建
種類（登記）
旅館
間取り
その他
延床面積
5764.52m²
権利・費用
登記面積
3483.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
842万円
買受可能価額
3,366万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp