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土地建物 千葉県市川市新井一丁目３４９番地１
00000049664 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第351号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する築約37年の老朽化した建物で、完了検査未済、検査済証なし。 前面道路は建築基準法上の道路ではない私道で、再建築にはセットバックや建築審査会の同意・許可が必要。 畳の沈みや廊下の傾き、キッチン設備撤去など建物状態は悪く、再建築には複雑な法的・交渉上の課題を伴う高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
1階が公簿上の車庫と異なり物置として利用されている1階キッチン設備が取り外されている全ての和室の畳に沈みがあり、3階廊下部分に傾きがある建物全体が経年相応に老朽化しており、経済的残存耐用年数がほぼ満了している建物の完了検査が未済で、検査済証の交付記録がない前面道路が建築基準法上の道路ではない私道であり、再建築には建築審査会の同意と許可、および約1.3mのセットバックが必要私道所有者との協議が難航するリスクがある（一方後退しない場合は通行させない可能性）南側私道への下水道管の接続状況が不明瞭空家であるため、住設機器の稼働状況や水漏れ等の不具合が不明多数の家具、日用雑貨、衣類等が残置されている
権利関係:
建物の完了検査が未済で、建物の遵法性に問題がある検査済証の交付記録がない前面道路が建築基準法第43条2項で取り扱われる空地等であり、建築基準法上の道路ではない私道である再建築には建築審査会の同意と許可が必要建替え時に約1.3mのセットバック（約15㎡）が必要私道所有者との協議が必要（一方後退しない場合は通行させない可能性）南側私道への下水道管の接続状況が不明瞭
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,250万円
落札価格
2,788万円
差額 +538万円
1.24x
入札人数
4人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
7.3%
基準9.1%
売却基準価額
2,250万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
170.7m²
51.6坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価260,000円/m²
路線価（推定）208,000円/m²
坪単価687,602円/坪
土地評価総額35,497,280円
基準額
2,250万
土地値
3,550万
土地比63%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口496,676人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.1m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,250万 | 9.1% | — |
| 2026-05-12 | 2,250万 | 9.1% | — |
| 2026-05-11 | 2,250万 | 9.1% | — |
| 2026-05-10 | 2,250万 | 9.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市川市 |
| 落札価格 | 27,880,000円 (乖離率 +23.9%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.6742, 139.8932 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
9.1%
県平均
20.5%
-11.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年6月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
種類（登記）
居宅 車庫
間取り
6DK+納戸+物置
延床面積
170.66m²
権利・費用
登記面積
138.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
450万円
買受可能価額
1,800万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp