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土地建物 千葉県八千代市吉橋字八幡前１１６７番地３７
00000049671 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第349号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の築浅戸建（4LDK）と土地の競売物件。建物は空家状態だが、1階キッチンの壁に軽微な損傷あり。 土地の一部は共有持分でごみ置場として利用され、法定地上権設定による土地評価減がある。 用途地域が工業地域である点や、競売特有のリスクを考慮し、慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2は共有持分であり、ごみ置場として利用されている。物件1には法定地上権が設定されており、土地の評価額が減価されている。用途地域が工業地域であり、住環境に影響を与える可能性がある。建物は空家状態であり、ライフラインや設備の状態が不明。競売物件特有の制約（売主の協力不足、内覧制限、担保責任なし）。
権利関係:
物件2は共有持分である。物件1には法定地上権が設定されている。農地法上の買受資格制限の可能性（物件2が農地とみなされる場合）。競売物件特有の権利関係の不確定性（訴訟等により異なる判断の可能性）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,319万円
落札価格
3,139万円
差額 +820万円
1.35x
入札人数
15人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
4.8%
基準6.5%
売却基準価額
2,319万円
基準
土地
土地比267% 割高
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
八千代緑が丘
徒歩19分 (1512m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額8,677,600円
基準額
2,319万
土地値
868万
土地比267%
割高
交通アクセス
最寄駅八千代緑が丘
距離1512m（徒歩19分）
路線東葉高速鉄道
バス圏
ハザード情報
標高26.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,319万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,319万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,319万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,319万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 八千代市 |
| 落札価格 | 31,388,001円 (乖離率 +35.4%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 35.7402, 140.0823 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:18 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年9月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき・陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
108.47m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
136.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
464万円
買受可能価額
1,855万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp