土地建物 千葉県松戸市河原塚字高田６３番地２
00000012757 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第116号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は賃借人による占有が多数を占め、賃貸借人から債務者への賃料不払い2,400万円があります。建物は一部に漏水や内装破損が見られ、維持管理状態がやや劣ります。買受人は6ヶ月の明渡し猶予期間後の占有者との交渉や、建物の修繕費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複雑な占有状況と多数の占有者（転借人）が存在します。賃貸借人による多額の賃料不払い（2,400万円）があります。代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があり、その後の明渡し交渉が必要です。建物の一部に漏水や内装破損が見られ、維持管理状態がやや劣ります。一部の空室は鍵がなく、内部確認が困難です。
権利関係:
賃借権は抵当権に後れるため買受人が承継することはありませんが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。賃貸借人から転借人、さらにその従業員等への複雑な転貸借関係が存在します。転借人による賃料・共益費の不払いが発生しています。
滞納額: 24,000,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
11,280万円
落札価格
10,900万円
差額 +-380万円
0.97x
入札人数
2人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
14.2%
基準13.8%
売却基準価額
11,280万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
1294.0m²
391.4坪
表面利回り
13.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
八柱
徒歩12分 (989m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額155,281,200円
基準額
11,280万
土地値
15,528万
土地比73%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口498,232人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅八柱
距離989m（徒歩12分）
路線京成電鉄
やや遠い
ハザード情報
標高11.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 11,280万 | 13.8% | — |
| 2026-05-13 | 11,280万 | 13.8% | — |
| 2026-05-12 | 11,280万 | 13.8% | — |
| 2026-05-11 | 11,280万 | 13.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 落札価格 | 109,000,000円 (乖離率 -3.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.7827, 139.9377 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
13.8%
県平均
23.3%
-9.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年9月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
寄宿舎
間取り
ワンルーム49室,厨房,休憩室,トレーニングルーム,倉庫
延床面積
1294.01m²
権利・費用
登記面積
1302.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
2,256万円
買受可能価額
9,024万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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松戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
289,272 円/m²
289,272 円/m²
実勢相場(マンション)
328,992 円/m²
328,992 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp