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土地 新潟県新潟市中央区高美町１４１１番１３０
00000013077 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する新潟市中央区の宅地です。 土地上には売却対象外の未登記未完成建物が存在し、買受人はその撤去対応が必要です。 競売物件特有のリスクに加え、未完成建物の処理が主要な課題となります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地上に売却対象外の未登記未完成建物が存在し、買受人がその撤去を交渉または法的に求める必要がある。未完成建物は未登記であり、用途性が認められない状態である。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし、売主の協力なし）がある。占有者（元所有者）からの引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
権利関係:
土地上に売却対象外の未登記未完成建物が存在し、その所有権が元所有者にあるため、買受人は土地取得後、建物の撤去を求める法的措置が必要となる可能性がある。占有者（元所有者）からの不動産の引渡しに、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,253万円
落札価格
1,312万円
差額 +59万円
1.05x
入札人数
3人
売却日
2026-05-25
落札ベース利回り
6.2%
基準6.5%
売却基準価額
1,253万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
233.1m²
70.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額10,257,720円
基準額
1,253万
土地値
1,026万
土地比122%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 1,253万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,253万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 1,253万 | 6.5% | — |
| 2026-05-15 | 1,253万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 落札価格 | 13,124,000円 (乖離率 +4.7%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 37.8803, 139.0367 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（28件）
この物件
6.5%
県平均
25.2%
-18.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
233.13m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
251万円
買受可能価額
1,002万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp