土地建物 大阪府摂津市鳥飼西四丁目３１６番地１１
00000062117 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第133号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する共有持分物件（土地・建物）です。 建物は築約26年で経済的残存耐用年数が約5年と短く、内部には多数の廃棄物や壁の陥没が見られ、著しい劣化があります。 境界不明確、検査済証なし、アスベスト・土壌汚染の可能性、占有者との連絡不通など、多くのリスク要因を抱えています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物ともに共有持分物件であり、他の共有者との調整が必要です。土地の境界が不明確な箇所があり、隣地所有者との立会いによる測量が必要です。建物内部に多数の廃棄物があり、悪臭が感じられ、壁に陥没箇所があるなど、著しい劣化が見られます。経済的残存耐用年数が約5年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高いです。建物の検査済証が取得されていません。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。占有者（所有者）との連絡が取れておらず、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要です。競売物件特有のリスク（内覧不可、引渡し命令手続き、契約不適合責任免責）があります。
権利関係:
土地・建物ともに共有持分物件である。土地の境界が不明確な箇所があり、確定には隣地所有者等の立会いと専門家の測量が必要である。建物の検査済証が取得されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
541万円
落札価格
757万円
差額 +216万円
1.40x
入札人数
6人
売却日
2026-05-13
落札ベース利回り
15.6%
基準21.8%
売却基準価額
541万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
98.4m²
29.8坪
表面利回り
21.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南摂津
徒歩13分 (1032m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,809,200円
基準額
541万
土地値
1,181万
土地比46%
割安
交通アクセス
最寄駅南摂津
距離1032m（徒歩13分）
路線大阪高速鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高5.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 541万 | 21.8% | — |
| 2026-05-06 | 541万 | 21.8% | — |
| 2026-05-05 | 541万 | 21.8% | — |
| 2026-05-04 | 541万 | 21.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 摂津市 |
| 落札価格 | 7,570,000円 (乖離率 +39.9%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.7656, 135.5799 |
| データ更新日時 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 の市場データ（97件）
この物件
21.8%
県平均
20.4%
+1.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年6月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
2LDK+車庫
延床面積
98.41m²
権利・費用
登記面積
48.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
433万円
開札期日
2026-05-13
売却決定期日
2026-05-26
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摂津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
218,182 円/m²
218,182 円/m²
実勢相場(マンション)
330,000 円/m²
330,000 円/m²
空き家率
11.4%
11.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp