土地建物 大阪府東大阪市小若江三丁目１番地１９
00000062101 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第434号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は東大阪市小若江三丁目にある木造2階建ての居宅で、所有者が占有しています。 建物は経年劣化や猫による損傷が見られ、アスベスト含有の可能性や土壌汚染調査の必要性があります。 旗竿地でアクセスに制限があり、隣接大学からのプライバシー懸念があるため、購入には詳細な調査とリスク考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年劣化、猫による内壁損傷があり、アスベスト含有の可能性が否定できないため、詳細調査と改修費用を考慮する必要があります。土壌汚染の有無について確実な情報を得るには、専門調査会社による調査が必要です。旗竿地（中間画地、行止り）であり、間口が狭くアクセスに制限があるため、再建築時や車両の出入りに影響が出る可能性があります。隣接する大学の建物からのプライバシー懸念があり、2階バルコニーからの視線が気になる状況です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,556万円
落札価格
2,952万円
差額 +1,396万円
1.90x
入札人数
19人
売却日
2026-05-13
落札ベース利回り
4.0%
基準7.6%
売却基準価額
1,556万円
基準
土地
土地比132% 割高
面積
98.5m²
29.8坪
表面利回り
7.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
長瀬
徒歩13分 (1037m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,823,600円
基準額
1,556万
土地値
1,182万
土地比132%
割高
交通アクセス
最寄駅長瀬
距離1037m（徒歩13分）
路線近畿日本鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高4.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,556万 | 7.6% | — |
| 2026-05-06 | 1,556万 | 7.6% | — |
| 2026-05-05 | 1,556万 | 7.6% | — |
| 2026-05-04 | 1,556万 | 7.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 落札価格 | 29,522,000円 (乖離率 +89.7%) |
| 入札人数 | 19人 |
| 緯度/経度 | 34.6523, 135.5887 |
| データ更新日時 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 の市場データ（97件）
この物件
7.6%
県平均
20.4%
-12.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年5月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
98.53m²
権利・費用
登記面積
108.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
311万円
買受可能価額
1,245万円
開札期日
2026-05-13
売却決定期日
2026-05-26
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東大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
194,286 円/m²
194,286 円/m²
実勢相場(マンション)
305,882 円/m²
305,882 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp