土地建物 大阪府東大阪市松原一丁目４６２番地７
00000062097 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第426号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
東大阪市松原一丁目の木造3階建居宅（3LDK）と宅地の一括競売物件。 所有者が占有しているが空き家状態であり、動産類が残置され、所有者からの回答もないため、引渡しに注意が必要。 土壌汚染やアスベストの可能性があり、専門調査が推奨される中リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有だが、空き家状態であり、動産類が残置されているため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。所有者からの照会に対する回答がなく、非協力的な姿勢が見られる。土地の正確な測量および建物の正確な形状・数量の確認には専門家による調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物は経年による劣化・損耗が見られる。
権利関係:
本報告書の権利関係に関する判断は最終的なものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。登記上の土地・建物の形状や数量と現況との間に差異がある可能性があり、正確な確認には専門家による調査・測量が必要。土壌汚染の有無および内容について、専門調査機関による正式な調査が必要であり、将来的な法的責任が発生する可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要であり、将来的な法的責任が発生する可能性がある。所有者の非協力的な姿勢により、引渡し命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
929万円
落札価格
1,592万円
差額 +663万円
1.71x
入札人数
18人
売却日
2026-05-13
落札ベース利回り
5.0%
基準8.6%
売却基準価額
929万円
基準
土地
土地比116% 適正
面積
66.5m²
20.1坪
表面利回り
8.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額7,984,800円
基準額
929万
土地値
798万
土地比116%
適正
ハザード情報
標高4.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 929万 | 8.6% | — |
| 2026-05-06 | 929万 | 8.6% | — |
| 2026-05-05 | 929万 | 8.6% | — |
| 2026-05-04 | 929万 | 8.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 落札価格 | 15,922,000円 (乖離率 +71.4%) |
| 入札人数 | 18人 |
| 緯度/経度 | 34.6740, 135.6289 |
| データ更新日時 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 の市場データ（97件）
この物件
8.6%
県平均
20.4%
-11.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年2月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK(洋室3室)
延床面積
66.54m²
権利・費用
登記面積
50.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
186万円
買受可能価額
743万円
開札期日
2026-05-13
売却決定期日
2026-05-26
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東大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
194,286 円/m²
194,286 円/m²
実勢相場(マンション)
305,882 円/m²
305,882 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp