土地建物 大阪府箕面市百楽荘三丁目２１０番地３
00000062088 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第428号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大阪府箕面市にある土地・建物（居宅・車庫）の共有持分（2/3）競売物件。債務者兼所有者が占有しており、共有者（共有法人）との権利調整や引渡命令手続きが必要。アスベスト含有の可能性や建物内部の動産残存、経年劣化による修繕費用に注意が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（2/3）の売却であり、単独での使用・処分が困難所有者（債務者）による占有があり、引渡命令の手続きが必要アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性建物内部に家財道具等の動産類が残存しており、撤去費用が発生する可能性土地および敷地内に最大2m程度の高低差があり、造成費用が発生する可能性
権利関係:
土地・建物は共有持分（2/3）での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できない所有者（債務者）が占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要共有者（共有法人）との権利調整や、将来的な共有物分割請求訴訟の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,765万円
落札価格
4,517万円
差額 +2,752万円
2.56x
入札人数
13人
売却日
2026-05-13
落札ベース利回り
9.3%
基準23.8%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
1,765万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
349.3m²
105.7坪
表面利回り
23.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
牧落
徒歩5分 (409m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額41,916,000円
基準額
1,765万
土地値
4,192万
土地比42%
割安
交通アクセス
最寄駅牧落
距離409m（徒歩5分）
路線阪急電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高60.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,765万 | 23.8% | — |
| 2026-05-06 | 1,765万 | 23.8% | — |
| 2026-05-05 | 1,765万 | 23.8% | — |
| 2026-05-04 | 1,765万 | 23.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 箕面市 |
| 落札価格 | 45,170,000円 (乖離率 +155.9%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.8199, 135.4672 |
| データ更新日時 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 の市場データ（97件）
この物件
23.8%
県平均
20.4%
+3.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年3月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート・木造スレート葺地下1階付2階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
7LDK+車庫 ※物置あり
延床面積
349.30m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
347.41m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
353万円
買受可能価額
1,412万円
開札期日
2026-05-13
売却決定期日
2026-05-26
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箕面市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
289,087 円/m²
289,087 円/m²
実勢相場(マンション)
321,538 円/m²
321,538 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp