マンション 茨城県土浦市港町三丁目３６５６番地４６０
00000010208 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第60号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は築約19年の鉄筋コンクリート造マンション4階の3LDK住戸です。管理費等に約79万円の多額の滞納があり、買受人が負担する必要があります。室内は壁紙の剥がれや建具の破損が見られ、補修が必要です。占有者は所有者ですが、引渡し交渉が難航するリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費、修繕積立金等に約79万円の多額の滞納があり、買受人が負担する必要がある。買受時点までに新たな管理費等の滞納が発生する可能性がある。室内は壁紙の剥がれや建具の破損が見られ、補修が必要。付帯設備の動作確認ができておらず、作動の可否が不明。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。執行官による立入調査時に施錠されており、強制解錠が行われた経緯があり、引渡しに際して占有者との交渉が難航する可能性。
権利関係:
法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」と記載されており、特段の法的問題は少ない。ただし、管理費等の滞納は、区分所有法に基づく債権として買受人に承継される可能性がある。執行官の立入調査時に強制解錠が行われた経緯があり、引渡しに際して占有者との交渉が難航する可能性。
滞納額: 790,285円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
873万円
落札価格
1,090万円
差額 +217万円
1.25x
入札人数
5人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
7.3%
基準9.1%
売却基準価額
873万円
基準
土地
土地比330% 割高
面積
66.2m²
20.0坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
土浦
徒歩13分 (1035m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,648,000円
基準額
873万
土地値
265万
土地比330%
割高
交通アクセス
最寄駅土浦
距離1035m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高1.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 16回 ・最終確認 2026-04-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 873万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 落札価格 | 10,900,000円 (乖離率 +24.9%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 36.0797, 140.2173 |
| データ更新日時 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 の市場データ（38件）
この物件
9.1%
県平均
31.8%
-22.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年1月 (耐年消化率 40%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー(約9.45m2)あり
階
4階
総戸数
56戸
延床面積
66.20m²
権利・費用
登記面積
66.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
25,070円/月
法規・入札
買受申出保証金
175万円
買受可能価額
698万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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土浦市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,870 円/m²
60,870 円/m²
実勢相場(マンション)
216,667 円/m²
216,667 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp