マンション 茨城県筑西市新治字谷島 １９９８番地４５
00000009248 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第45号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件1（土地）は共有持分（6分の1）での売却であり、物件2（建物）は賃借人が占有中。建物には雨漏りや内壁の損傷があり、完了検査記録がないなど、複数の問題が存在する。土地の利用制限、越境の可能性、地盤調査の必要性など、投資には注意が必要な物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地は共有持分（6分の1）での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。建物は賃借人が占有しており、賃借権の存否は不明。引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物に雨漏り跡、内壁の穿孔箇所、玄関扉等の不具合がある。建築工事の完了検査記録がない可能性がある。南東側隣接地にブロック塀が越境している可能性がある。地盤の地耐力や地中埋設物の有無が不明であり、専門家による詳細調査が必要。ハザードマップ上は浸水想定区域ではないが、浸水が発生する可能性に留意が必要。
権利関係:
土地は共有持分（6分の1）での売却であり、買受人の使用収益権が制限される。建物は賃借人が占有しており、賃借権の存否が不明なため、引渡命令が必要となる可能性がある。建築工事の完了検査記録がない可能性がある。南東側隣接地にブロック塀が越境している可能性がある。給水装置の所有者変更届の提出が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
244万円
落札価格
203万円
差額 +-41万円
0.83x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
41.7%
基準34.7%
売却基準価額
244万円
基準
土地
土地比86% 割安
面積
70.6m²
21.4坪
表面利回り
34.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新治
徒歩2分 (197m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,823,200円
基準額
244万
土地値
282万
土地比86%
割安
交通アクセス
最寄駅新治
距離197m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高39.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 244万 | 34.7% | — |
| 2026-04-14 | 244万 | 34.7% | — |
| 2026-04-13 | 244万 | 34.7% | — |
| 2026-04-12 | 244万 | 34.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 筑西市 |
| 落札価格 | 2,030,000円 (乖離率 -16.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.3299, 140.0388 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:28 |
茨城県 の市場データ（42件）
この物件
34.7%
県平均
25.7%
+9.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年3月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
1階
総戸数
4戸
延床面積
70.58m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
70.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
195万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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筑西市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,214 円/m²
23,214 円/m²
空き家率
13.8%
13.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp