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マンション 茨城県取手市井野台一丁目 ２６４７番地１
00000007735 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第55号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
取手市井野台一丁目所在の区分所有建物（マンション1階部分、69.60㎡）です。 占有者は所有者ですが、管理費等に72,457円の滞納があり、リビングのガラス戸割れや壁紙剥がれ等の損傷があります。 競売物件特有の制約やアスベストの可能性を考慮し、修繕費用と滞納債務の承継リスクを評価する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等の滞納債務の承継物件内部の損傷（リビングのガラス戸割れ、壁紙剥がれ等）アスベストの存在の可能性（目視では未確認）競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし等）
権利関係:
管理費等の滞納債務の承継
滞納額: 72,457円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
469万円
基準
土地
土地比168% 割高
面積
69.6m²
21.1坪
表面利回り
17.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,784,000円
基準額
469万
土地値
278万
土地比168%
割高
ハザード情報
標高21.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 69,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 469万 | 17.8% | — |
| 2026-05-07 | 469万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 取手市 |
| 緯度/経度 | 35.9015, 140.0699 |
| データ更新日時 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:15 |
茨城県 の市場データ（78件）
この物件
17.8%
県平均
29.9%
-12.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年2月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
1階
延床面積
69.60m²
権利・費用
登記面積
69.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
23,960円/月
法規・入札
買受申出保証金
94万円
買受可能価額
375万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp