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マンション 茨城県取手市井野台一丁目 ２６４７番地１
00000007735 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第55号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
取手市井野台一丁目所在の区分所有建物（マンション1階部分、69.60㎡）です。 占有者は所有者ですが、管理費等に72,457円の滞納があり、リビングのガラス戸割れや壁紙剥がれ等の損傷があります。 競売物件特有の制約やアスベストの可能性を考慮し、修繕費用と滞納債務の承継リスクを評価する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等の滞納債務の承継物件内部の損傷（リビングのガラス戸割れ、壁紙剥がれ等）アスベストの存在の可能性（目視では未確認）競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし等）
権利関係:
管理費等の滞納債務の承継
滞納額: 72,457円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
469万円
落札価格
854万円
差額 +385万円
1.82x
入札人数
7人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
9.8%
基準17.8%
売却基準価額
469万円
基準
土地
土地比168% 割高
面積
69.6m²
21.1坪
表面利回り
17.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,784,000円
基準額
469万
土地値
278万
土地比168%
割高
ハザード情報
標高21.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 469万 | 17.8% | — |
| 2026-06-10 | 469万 | 17.8% | — |
| 2026-06-09 | 469万 | 17.8% | — |
| 2026-06-08 | 469万 | 17.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 取手市 |
| 落札価格 | 8,538,000円 (乖離率 +82.0%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.9015, 140.0699 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:15 |
茨城県 の市場データ（43件）
この物件
17.8%
県平均
26.1%
-8.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年2月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
1階
延床面積
69.60m²
権利・費用
登記面積
69.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
23,960円/月
法規・入札
買受申出保証金
94万円
買受可能価額
375万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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6.5%
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取手市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
77,037 円/m²
77,037 円/m²
実勢相場(マンション)
108,392 円/m²
108,392 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp