土地建物 栃木県栃木市藤岡町藤岡字荒立２１５番地４
00000017147 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第80号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
栃木市藤岡町の戸建住宅。債務者の元妻が使用貸借で占有しており、引渡命令の申立てが必要。 建物は築29年で老朽化が著しく、東日本大震災の影響やペットによる損傷・汚損が激しく、大規模な修繕・清掃費用が見込まれる。 競売価格は土地・建物合計で3,247,000円。占有排除と多額のリフォーム費用を考慮した投資判断が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者の元妻）による使用貸借があり、引渡命令の申立てが必要となる。建物は築29年で老朽化が著しく、東日本大震災の影響やペットによる損傷・汚損が激しく、大規模な修繕・清掃費用が見込まれる。バルコニー排水管の詰まり、軒天剥離、雨樋の途切れなど、外装にも問題がある。
権利関係:
占有者（債務者の元妻）による使用貸借があり、引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
325万円
落札価格
544万円
差額 +219万円
1.67x
入札人数
3人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
25.0%
基準41.9%
売却基準価額
325万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
113.4m²
34.3坪
表面利回り
41.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
藤岡
徒歩20分 (1626m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,537,600円
基準額
325万
土地値
454万
土地比72%
割安
交通アクセス
最寄駅藤岡
距離1626m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高23.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-04-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 325万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 落札価格 | 5,437,760円 (乖離率 +67.5%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.2680, 139.6562 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（31件）
この物件
41.9%
県平均
11.7%
+30.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年6月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
113.44m²
権利・費用
登記面積
198.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
65万円
買受可能価額
260万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
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栃木市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
32,143 円/m²
32,143 円/m²
実勢相場(マンション)
356,250 円/m²
356,250 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp