土地建物 栃木県小山市大字横倉新田字窪１１２番地７
00000017142 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第111号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は小山市の宅地と木造2階建て居宅の一括売却物件です。所有者が空き家として占有しており、引渡しには手続きが必要です。建物は一部床の緩みが見られますが、再建築は可能と判断され、競売物件特有のリスクを理解した上で検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による空き家占有（引渡し手続きの必要性）建物の一部に構造的な問題（2階床の緩み、足音）遺留品の存在競売物件特有の制約（売主協力なし、担保責任なしなど）公法上の規制や災害リスクの確認が必要
権利関係:
買受人による占有者からの引渡し手続きが必要物件の品質に関する担保責任なし権利関係について訴訟等により異なる判断がなされる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
551万円
落札価格
750万円
差額 +199万円
1.36x
入札人数
5人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
19.9%
基準27.1%
売却基準価額
551万円
基準
土地
土地比111% 適正
面積
124.7m²
37.7坪
表面利回り
27.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,986,400円
基準額
551万
土地値
499万
土地比111%
適正
ハザード情報
標高31.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 551万 | 27.1% | — |
| 2026-04-14 | 551万 | 27.1% | — |
| 2026-04-13 | 551万 | 27.1% | — |
| 2026-04-12 | 551万 | 27.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 小山市 |
| 落札価格 | 7,500,000円 (乖離率 +36.1%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 36.2831, 139.8221 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
27.1%
県平均
27.8%
-0.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年1月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.66m²
権利・費用
登記面積
152.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
110万円
買受可能価額
441万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
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小山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
102,633 円/m²
102,633 円/m²
実勢相場(マンション)
183,974 円/m²
183,974 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp