土地建物 栃木県矢板市木幡字大橋台１３１２番地６
00000011310 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第10号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者占有の空き家物件。築4年の木造2階建で、オール電化、太陽光パネル設置済み。 競売特有の制約に加え、太陽光パネルの契約詳細不明、法定地上権成立の可能性、ペットによる損傷等のリスクがある。 売却基準価額は9,862,000円。所有者とは連絡が取れていないため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）所有者との連絡が取れない太陽光発電設備の契約詳細が不明であり、所有権留保の可能性がある土地と建物の所有者が異なるに至った場合、法定地上権が成立する可能性がある建物内部に犬によると思われる噛み跡や引っかき傷がある土地の形状が不整形である
権利関係:
土地と建物の所有者が異なるに至った場合、法定地上権が成立する可能性がある太陽光発電設備の契約詳細が不明であり、所有権留保の可能性がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
986万円
落札価格
1,770万円
差額 +784万円
1.79x
入札人数
9人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
7.9%
基準14.1%
売却基準価額
986万円
基準
土地
土地比213% 割高
面積
115.9m²
35.1坪
表面利回り
14.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,636,800円
基準額
986万
土地値
464万
土地比213%
割高
ハザード情報
標高188.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 986万 | 14.1% | — |
| 2026-04-15 | 986万 | 14.1% | — |
| 2026-04-14 | 986万 | 14.1% | — |
| 2026-04-13 | 986万 | 14.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 矢板市 |
| 落札価格 | 17,700,000円 (乖離率 +79.5%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 36.7944, 139.9387 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
14.1%
県平均
27.8%
-13.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年11月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
115.92m²
権利・費用
登記面積
204.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
197万円
買受可能価額
789万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-13
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矢板市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
15,797 円/m²
15,797 円/m²
空き家率
20.8%
20.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp