土地建物 大阪府門真市北島町８番地２４
00000062043 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第470号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は門真市北島町に位置する3階建ての居宅で、現在空き家です。道路幅員不足によるセットバックの可能性、隣地への越境、アスベスト含有の可能性など複数のリスク要因があります。リフォーム済みですが、再建築や将来的な売却には注意が必要です。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と除去費用が発生するリスク供給処理施設の稼働状況が未確認であり、接続費用や確認に要する費用が発生するリスク土壌汚染の有無について専門調査が必要であり、汚染が判明した場合は除去費用が発生するリスク建物はリフォーム済みだが、経年相当の劣化・損耗が認められる
権利関係:
土地の境界・地積が不確実であり、専門家による測量が必要となる可能性接面道路の幅員が4m未満であり、再建築時にセットバックが必要となる可能性建物屋根が隣地へ越境している可能性があり、隣地所有者との紛争リスク建築確認はあるが検査済証がないため、将来的な売却や融資に影響する可能性競売物件であるため、買受人には担保責任がない権利関係の最終判断は訴訟等により異なる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
397万円
落札価格
668万円
差額 +271万円
1.68x
入札人数
13人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
11.5%
基準19.4%
売却基準価額
397万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
64.0m²
19.4坪
表面利回り
19.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
門真南
徒歩11分 (877m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額7,682,400円
基準額
397万
土地値
768万
土地比52%
割安
交通アクセス
最寄駅門真南
距離877m（徒歩11分）
路線大阪市高速電気軌道
やや遠い
ハザード情報
標高1.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 397万 | 19.4% | — |
| 2026-04-15 | 397万 | 19.4% | — |
| 2026-04-14 | 397万 | 19.4% | — |
| 2026-04-13 | 397万 | 19.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 門真市 |
| 落札価格 | 6,676,000円 (乖離率 +68.2%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.7246, 135.5959 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
19.4%
県平均
21.4%
-2.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年7月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK+フリールーム
延床面積
64.02m²
権利・費用
登記面積
36.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
79万円
買受可能価額
318万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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門真市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
156,000 円/m²
156,000 円/m²
実勢相場(マンション)
292,308 円/m²
292,308 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp