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土地建物 大阪府四條畷市雁屋南町５０７番地１３
00000062037 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第443号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は大阪府四條畷市にある木造3階建ての居宅・車庫で、所有者が占有していますが現在は空き家です。 地積測量図がなく、土地の一部が私道負担であり、アスベストや土壌汚染の可能性など複数のリスク要因があります。 建物は経年劣化が見られ、正確な土地面積や潜在的リスクの確認には専門家による追加調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
地積測量図がなく、正確な地積の確定には専門家による測量が必要。土地の一部が私道負担部分であり、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性。建物は経年相当の劣化・損耗が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。所有者が占有しているが、現在空き家であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要。
権利関係:
地積測量図がなく、正確な地積の確定には専門家による測量が必要。土地の一部が私道負担部分であり、権利関係や維持管理に関する問題が生じる可能性。所有者が占有しているが、現在空き家であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要。競売物件特有の担保責任免除。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,016万円
落札価格
2,033万円
差額 +1,017万円
2.00x
入札人数
17人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
6.0%
基準12.1%
売却基準価額
1,016万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
102.1m²
30.9坪
表面利回り
12.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
四条畷
徒歩7分 (541m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額12,247,200円
基準額
1,016万
土地値
1,225万
土地比83%
割安
交通アクセス
最寄駅四条畷
距離541m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高5.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,016万 | 12.1% | — |
| 2026-04-15 | 1,016万 | 12.1% | — |
| 2026-04-14 | 1,016万 | 12.1% | — |
| 2026-04-13 | 1,016万 | 12.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 四條畷市 |
| 落札価格 | 20,330,000円 (乖離率 +100.1%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 34.7337, 135.6349 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
12.1%
県平均
19.8%
-7.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年7月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
4LDK
延床面積
102.06m²
権利・費用
登記面積
109.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
203万円
買受可能価額
813万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp