土地建物 三重県桑名市長島町大倉１番地６８
00000004775 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第53号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
桑名市に位置する築8年の軽量鉄骨造2階建て居宅と宅地。現在は所有者が占有しており、引渡命令制度の利用が可能。温泉供給が廃止されている点や土壌汚染の可能性（低）がリスク要因。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
温泉供給が廃止されている点土壌汚染の可能性は低いものの、確定には詳細調査が必要な点玄関脇のガラスに破損箇所がある点競売物件特有の瑕疵担保責任がない点
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,039万円
落札価格
2,100万円
差額 +1,061万円
2.02x
入札人数
16人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
6.4%
基準12.8%
売却基準価額
1,039万円
基準
土地
土地比233% 割高
面積
111.3m²
33.7坪
表面利回り
12.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
近鉄長島
徒歩13分 (1010m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,451,600円
基準額
1,039万
土地値
445万
土地比233%
割高
交通アクセス
最寄駅近鉄長島
距離1010m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高-0.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,039万 | 12.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,039万 | 12.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,039万 | 12.8% | — |
| 2026-04-12 | 1,039万 | 12.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 桑名市 |
| 落札価格 | 21,000,000円 (乖離率 +102.1%) |
| 入札人数 | 16人 |
| 緯度/経度 | 35.1054, 136.7028 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
三重県 の市場データ（22件）
この物件
12.8%
県平均
45.1%
-32.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年3月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4SLDK
延床面積
111.29m²
権利・費用
登記面積
236.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
208万円
買受可能価額
831万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-11
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桑名市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
65,217 円/m²
65,217 円/m²
実勢相場(マンション)
250,000 円/m²
250,000 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp