土地建物 三重県鈴鹿市南玉垣町字一色２２４２番地８
00000008052 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第60号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物が共有名義（持分9/10）となっており、所有者（共有者）が居住中です。建物は築10年で「やや劣る」状態ですが、再建築は可能です。共有持分と占有者の存在が主なリスク要因となります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する（土地：9/10、建物：9/10）建物は所有者（共有者）が居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある建物は築10年（平成28年築）だが、管理状態が「やや劣る」と評価されている土地と建物が共有名義となっており、単独での処分に制限が生じる可能性がある建物にソーラーパネルが付設されている
権利関係:
土地及び建物が共有名義（共有者A：持分10分の9、共有者B：持分10分の1）であり、単独での売却・処分に制限が生じる可能性がある。建物は所有者（共有者）が居住しているため、引渡しにあたり明渡し交渉が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
861万円
落札価格
1,830万円
差額 +969万円
2.13x
入札人数
13人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
7.3%
基準15.5%
売却基準価額
861万円
基準
土地
土地比193% 割高
面積
111.2m²
33.7坪
表面利回り
15.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,450,000円
基準額
861万
土地値
445万
土地比193%
割高
ハザード情報
標高9.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 861万 | 15.5% | — |
| 2026-06-11 | 861万 | 15.5% | — |
| 2026-06-10 | 861万 | 15.5% | — |
| 2026-06-09 | 861万 | 15.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 落札価格 | 18,300,005円 (乖離率 +112.5%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.8599, 136.5877 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:18 |
三重県 の市場データ（22件）
この物件
15.5%
県平均
45.1%
-29.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年11月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
111.25m²
権利・費用
登記面積
192.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
172万円
買受可能価額
689万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-07
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鈴鹿市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,300 円/m²
63,300 円/m²
実勢相場(マンション)
164,706 円/m²
164,706 円/m²
空き家率
11.0%
11.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp