土地建物 三重県松阪市曽原町字与力２８１番地１６
00000008057 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者の配偶者Bが使用借権に基づき居住中のため、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物には一部不具合が報告されており、修繕費用が発生する可能性があります。土地にはカーポートがあり、その屋根の一部に破損が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者の配偶者B）が居住しており、使用借権が推定されるため、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物に一部不具合（リビングのシーリングファン、電動雨戸シャッター、浴室テレビの不具合）が報告されており、修繕費用が発生する可能性がある。土地の北東端部にカーポートがあり、その屋根の一部に破損が見られる。敷地の北西端部に電力会社の電柱が設置されている。建物に太陽光パネルが設置されている。猫が室内で飼育されており、壁紙に一部剥離がある。
権利関係:
占有者Bの使用借権は、期限の定めのない使用借権と推定されており、明渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。所有者Aは対象物件と別住所に居住しており、当面再居住の予定はないが、AB間の関係性から占有権限の判断が複雑になる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
822万円
落札価格
1,470万円
差額 +648万円
1.79x
入札人数
9人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
12.8%
基準22.9%
売却基準価額
822万円
基準
土地
土地比131% 割高
面積
156.7m²
47.4坪
表面利回り
22.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,269,200円
基準額
822万
土地値
627万
土地比131%
割高
ハザード情報
標高1.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-06-18| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 822万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 松阪市 |
| 落札価格 | 14,700,000円 (乖離率 +78.8%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 34.6246, 136.5114 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:18 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年12月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+収納+WIC+ロフト
延床面積
156.73m²
権利・費用
登記面積
245.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
164万円
買受可能価額
658万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-07
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松阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
29,297 円/m²
29,297 円/m²
実勢相場(マンション)
250,385 円/m²
250,385 円/m²
空き家率
15.7%
15.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp