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土地建物 三重県松阪市曽原町字与力２８１番地１６
00000008057 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者の配偶者Bが使用借権に基づき居住中のため、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物には一部不具合が報告されており、修繕費用が発生する可能性があります。土地にはカーポートがあり、その屋根の一部に破損が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者の配偶者B）が居住しており、使用借権が推定されるため、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物に一部不具合（リビングのシーリングファン、電動雨戸シャッター、浴室テレビの不具合）が報告されており、修繕費用が発生する可能性がある。土地の北東端部にカーポートがあり、その屋根の一部に破損が見られる。敷地の北西端部に電力会社の電柱が設置されている。建物に太陽光パネルが設置されている。猫が室内で飼育されており、壁紙に一部剥離がある。
権利関係:
占有者Bの使用借権は、期限の定めのない使用借権と推定されており、明渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。所有者Aは対象物件と別住所に居住しており、当面再居住の予定はないが、AB間の関係性から占有権限の判断が複雑になる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
822万円
基準
土地
土地比131% 割高
面積
156.7m²
47.4坪
表面利回り
22.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,269,200円
基準額
822万
土地値
627万
土地比131%
割高
ハザード情報
標高1.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 156,730円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 822万 | 22.9% | — |
| 2026-06-08 | 822万 | 22.9% | — |
| 2026-06-07 | 822万 | 22.9% | — |
| 2026-06-06 | 822万 | 22.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 松阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6246, 136.5114 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:18 |
三重県 の市場データ（8件）
この物件
22.9%
県平均
11.0%
+11.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年12月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+収納+WIC+ロフト
延床面積
156.73m²
権利・費用
登記面積
245.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
164万円
買受可能価額
658万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp