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土地建物 三重県伊勢市上地町字川西３１０２番地３０
00000004469 / 津地方裁判所伊勢支部 / 令和07年(ケ)第13号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
伊勢市上地町字川西の宅地と事務所・店舗（鉄骨造平家建）の競売物件。 現在、占有者が使用借権に基づいて占有しており、引渡し手続きが必要。 土壌汚染の可能性が指摘されているが未調査であり、競売物件特有のリスクを考慮する必要がある。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土壌汚染の可能性が指摘されているが、詳細な調査は行われていない。競売物件特有の制約（情報不足、瑕疵担保責任なし等）が存在する。
権利関係:
物件2は、占有者が使用借権に基づいて占有している。買受人は引渡命令の制度を利用して引渡しを受ける必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,381万円
落札価格
1,180万円
差額 +-201万円
0.85x
入札人数
1人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
10.4%
基準8.9%
売却基準価額
1,381万円
基準
土地
土地比339% 割高
面積
102.0m²
30.8坪
表面利回り
8.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,079,200円
基準額
1,381万
土地値
408万
土地比339%
割高
ハザード情報
標高12.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 1,381万 | 8.9% | — |
| 2026-05-14 | 1,381万 | 8.9% | — |
| 2026-05-13 | 1,381万 | 8.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,381万 | 8.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 伊勢市 |
| 落札価格 | 11,800,000円 (乖離率 -14.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.5026, 136.6580 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 の市場データ（8件）
この物件
8.9%
県平均
11.0%
-2.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年3月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造セメント屋根平家建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
363.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
276万円
買受可能価額
1,105万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp