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伊勢市上地町字川西の宅地と事務所・店舗（鉄骨造平家建）の競売物件。
現在、占有者が使用借権に基づいて占有しており、引渡し手続きが必要。
土壌汚染の可能性が指摘されているが未調査であり、競売物件特有のリスクを考慮する必要がある。
リスク要因:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土壌汚染の可能性が指摘されているが、詳細な調査は行われていない。競売物件特有の制約（情報不足、瑕疵担保責任なし等）が存在する。
権利関係:
物件2は、占有者が使用借権に基づいて占有している。買受人は引渡命令の制度を利用して引渡しを受ける必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,079,200円
ハザード情報
標高12.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回
・最終確認 2026-05-22
| 日付 |
基準価額 |
利回り |
変動 |
| 2026-04-23 |
1,381万
|
— |
初回
|
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|
| ステータス | 売却済 |
|---|
| 都道府県 | 三重県 |
|---|
| 市区町村 | 伊勢市 |
|---|
| 落札価格 | 11,800,000円
(乖離率 -14.6%) |
|---|
| 入札人数 | 1人 |
|---|
| 緯度/経度 | 34.5026, 136.6580 |
|---|
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
|---|
| 分析日時 | 2026-04-23 19:16 |
|---|
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:17 |
|---|
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年3月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造セメント屋根平家建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
363.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
276万円
買受可能価額
1,105万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
伊勢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
30,770 円/m²
実勢相場(マンション)
185,714 円/m²
空き家率
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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類似物件の落札実績
三重県・土地建物・690〜2,762万円 | 15件の実績に基づく
この物件が平均倍率で落札された場合:
24,858,000円
(基準価額 13,810,000円 x 1.8倍)
直近の落札例
| 所在地 |
基準価額 |
落札価格 |
倍率 |
入札 |
| 松阪市 |
747万 |
1,190万 |
1.6倍 |
3人 |
| 伊勢市 |
961万 |
1,158万 |
1.2倍 |
1人 |
| 松阪市 |
822万 |
1,470万 |
1.8倍 |
9人 |
| 鈴鹿市 |
861万 |
1,830万 |
2.1倍 |
13人 |
| 名張市 |
925万 |
1,956万 |
2.1倍 |
6人 |
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp