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名張市南町に位置する築約4年の居宅（3LDK）と宅地の一括売却物件です。
所有者占有（空き家状態）ですが、浸水想定区域内の袋地であり、ライフライン停止や残置物撤去費用に注意が必要です。
太陽光パネル設置済みでオール電化、再建築は可能ですが、土地形状や電柱配置による制約を考慮すべきです。
リスク要因:
名張市ハザードマップにおける浸水想定区域内であること不整形の袋地であり、再建築や売却に制約が生じる可能性所有者占有（空き家状態）のため、引渡命令手続きが必要となる可能性上下水道の供給契約が終了しており、再開に費用と手続きが必要建物内部に生活品や建築資材が残置されており、撤去費用が発生敷地内に電力会社の電柱及びその支線が設置されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
表面利回り
13.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,222,800円
ハザード情報
標高192.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回
・最終確認 2026-05-27
| 日付 |
基準価額 |
利回り |
変動 |
| 2026-04-23 |
925万
|
— |
初回
|
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 |
|---|
| ステータス | 売却済 |
|---|
| 都道府県 | 三重県 |
|---|
| 市区町村 | 名張市 |
|---|
| 落札価格 | 19,560,000円
(乖離率 +111.5%) |
|---|
| 入札人数 | 6人 |
|---|
| 緯度/経度 | 34.6197, 136.0838 |
|---|
| データ更新日時 | 2026-05-21 18:11 |
|---|
| 分析日時 | 2026-04-23 19:15 |
|---|
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:17 |
|---|
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年11月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
105.57m²
権利・費用
登記面積
322.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
185万円
買受可能価額
740万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
名張市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,278 円/m²
空き家率
14.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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類似物件の落札実績
三重県・土地建物・462〜1,850万円 | 17件の実績に基づく
この物件が平均倍率で落札された場合:
16,002,500円
(基準価額 9,250,000円 x 1.73倍)
直近の落札例
| 所在地 |
基準価額 |
落札価格 |
倍率 |
入札 |
| 松阪市 |
747万 |
1,190万 |
1.6倍 |
3人 |
| 伊勢市 |
961万 |
1,158万 |
1.2倍 |
1人 |
| 松阪市 |
822万 |
1,470万 |
1.8倍 |
9人 |
| 鈴鹿市 |
861万 |
1,830万 |
2.1倍 |
13人 |
| 伊勢市 |
1,381万 |
1,180万 |
0.9倍 |
1人 |
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当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp