土地建物 三重県伊勢市上地町字上中野１７４１番地１
00000004476 / 津地方裁判所伊勢支部 / 令和07年(ケ)第16号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地3筆と建物1棟で構成され、現況は債務者兼所有者が占有する事務所です。建物は築37年で老朽化が進んでおり、アスベスト使用の有無は不明です。土地建物一体で利用されており、事務所は現在使用されていません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が債務者兼所有者であり、事務所は使用されていない状態である。建物は築37年で、経済的残存耐用年数を既に満了している。アスベスト含有建材の使用の有無は不明である。土地建物一体での利用がされている。物件1、2は土地であり、物件3は建物である。物件3（事務所）は令和7年9月頃から使用されていない状態である。
権利関係:
物件3（建物）の所有者はメスディック中央株式会社である。物件1、2（土地）の所有者もメスディック中央株式会社である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
961万円
落札価格
1,158万円
差額 +197万円
1.20x
入札人数
1人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
5.4%
基準6.5%
売却基準価額
961万円
基準
土地
土地比537% 割高
面積
44.7m²
13.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,788,400円
基準額
961万
土地値
179万
土地比537%
割高
ハザード情報
標高15.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 961万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 961万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 961万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 961万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 伊勢市 |
| 落札価格 | 11,580,000円 (乖離率 +20.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.4905, 136.6583 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:18 |
三重県 の市場データ（22件）
この物件
6.5%
県平均
45.1%
-38.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年8月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
遊技場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
552.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
192万円
買受可能価額
769万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-09
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伊勢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
30,770 円/m²
30,770 円/m²
実勢相場(マンション)
185,714 円/m²
185,714 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp