土地建物 三重県四日市市松寺二丁目３００番地８
00000004774 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第52号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
四日市市松寺二丁目に位置する木造2階建て居宅と宅地の競売物件。所有者が占有しており、法定地上権や他人の権利負担はない。土地は不整形な袋地で間口が狭く、一部未完成の附帯工作物があるが、建物自体は通常の状態。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地が不整形な袋地であり、間口が約2.9mと狭いため、再建築や将来的な土地利用に制約が生じる可能性がある。建物南側に設置されたウッドデッキや庇の骨組みが未完成の状態であり、買受人が完成させるか撤去する必要がある。2階洋室の内壁クロスに落書きの跡があり、修繕費用が発生する可能性がある。土壌汚染の有無が不明であり、将来的なリスクとなる可能性がある。簡易な庇や木製物置など、附帯工作物や動産の処理が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
602万円
落札価格
1,061万円
差額 +459万円
1.76x
入札人数
7人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
10.8%
基準19.0%
売却基準価額
602万円
基準
土地
土地比158% 割高
面積
95.4m²
28.8坪
表面利回り
19.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
川越富洲原
徒歩9分 (721m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,814,800円
基準額
602万
土地値
381万
土地比158%
割高
交通アクセス
最寄駅川越富洲原
距離721m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 602万 | 19.0% | — |
| 2026-04-14 | 602万 | 19.0% | — |
| 2026-04-13 | 602万 | 19.0% | — |
| 2026-04-12 | 602万 | 19.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 落札価格 | 10,611,000円 (乖離率 +76.3%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.0227, 136.6580 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
三重県 の市場データ（22件）
この物件
19.0%
県平均
45.1%
-26.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年7月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
95.37m²
権利・費用
登記面積
165.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
120万円
買受可能価額
482万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-11
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四日市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
69,459 円/m²
69,459 円/m²
実勢相場(マンション)
266,667 円/m²
266,667 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp