物件一覧 > 00000004774
土地建物 三重県四日市市松寺二丁目３００番地８
00000004774 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第52号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
四日市市松寺二丁目に位置する木造2階建て居宅と宅地の競売物件。所有者が占有しており、法定地上権や他人の権利負担はない。土地は不整形な袋地で間口が狭く、一部未完成の附帯工作物があるが、建物自体は通常の状態。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地が不整形な袋地であり、間口が約2.9mと狭いため、再建築や将来的な土地利用に制約が生じる可能性がある。建物南側に設置されたウッドデッキや庇の骨組みが未完成の状態であり、買受人が完成させるか撤去する必要がある。2階洋室の内壁クロスに落書きの跡があり、修繕費用が発生する可能性がある。土壌汚染の有無が不明であり、将来的なリスクとなる可能性がある。簡易な庇や木製物置など、附帯工作物や動産の処理が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
602万円
基準
土地
土地比158% 割高
面積
95.4m²
28.8坪
表面利回り
19.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
川越富洲原
徒歩9分 (721m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,814,800円
基準額
602万
土地値
381万
土地比158%
割高
交通アクセス
最寄駅川越富洲原
距離721m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 95,370円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,020,000万 | 19.0% | — |
| 2026-04-04 | 6,020,000万 | 19.0% | — |
| 2026-04-03 | 6,020,000万 | 19.0% | — |
| 2026-04-02 | 6,020,000万 | 19.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 緯度/経度 | 35.0227, 136.6580 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
三重県 の市場データ（25件）
この物件
19.0%
県平均
14.2%
+4.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年7月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
95.37m²
権利・費用
登記面積
165.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
120万円
買受可能価額
482万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-11
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
13.2%
10,390,000円
三重県四日市市川島町字鴨岡１１４５番地４１
土地建物
11.5%
10,750,000円
三重県四日市市川島町字佃５８０２番地１
土地建物
22.3%
6,470,000円
三重県三重郡菰野町大字千草字市塚３１９７番地６
マンション
6.5%
13,960,000円
三重県四日市市諏訪町１２３番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp