土地建物 三重県伊賀市猪田字木瓜谷５３０番地５０
00000002667 / 津地方裁判所伊賀支部 / 令和07年(ケ)第14号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は伊賀市にある土地建物です。建物は現在空き家状態ですが、所有者による占有が確認されています。郊外住宅団地区域に位置するため、建物の建て替えや増築には別途協議が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
なし
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は空き家状態であり、生活感が感じられない。伊賀市上下水道部の供給契約は既に終了しており、現在閉栓中である。建物の壁には子供が貼付したと思われるキャラクターシールが多数貼付されている。土地の境界について、コンクリート杭は確認できたものの、側溝や柵が境界であると考えられる。市街化調整区域ではないが、郊外住宅団地区域に設定されており、建物の建て替えや増築には別途協議が必要となる可能性がある。
権利関係:
建物の建て替えや増築には、予定建築物の適合性について別途協議が必要となる可能性がある（郊外住宅団地区域）。土地の境界について、法務局備え付けの地積測量図には記載が無いものの、コンクリート杭等から境界を推定している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
439万円
落札価格
661万円
差額 +222万円
1.51x
入札人数
2人
売却日
2026-07-22
落札ベース利回り
17.2%
基準25.9%
売却基準価額
439万円
基準
土地
土地比116% 適正
面積
94.8m²
28.7坪
表面利回り
25.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,793,600円
基準額
439万
土地値
379万
土地比116%
適正
ハザード情報
標高167.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 439万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 伊賀市 |
| 落札価格 | 6,611,600円 (乖離率 +50.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.7240, 136.1177 |
| データ更新日時 | 2026-07-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:16 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年1月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
権利・費用
登記面積
230.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
351万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-08-10
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伊賀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
17,368 円/m²
17,368 円/m²
空き家率
20.6%
20.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp