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土地建物 三重県松阪市久保町字下垣戸１０７１番地１
00000008056 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
松阪市久保町の宅地と老朽化した居宅（物件4）の競売物件です。 土地は隣地との境界が不明確であり、建物には未登記の増築部分があります。 共有者が空家の状態で占有しており、引渡命令による明渡しが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であること。建物が老朽化しており、損傷箇所が多いこと。土壌汚染の可能性があり、詳細不明であること。建物に未登記の増築部分があること。共有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となること。
権利関係:
隣地との境界が不明確であること。建物に未登記の増築部分があること。共有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
463万円
落札価格
435万円
差額 +-28万円
0.94x
入札人数
1人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
99.5%
基準93.5%
売却基準価額
463万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
360.6m²
109.1坪
表面利回り
93.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,424,400円
基準額
463万
土地値
1,442万
土地比32%
割安
ハザード情報
標高12.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 463万 | 93.5% | — |
| 2026-05-14 | 463万 | 93.5% | — |
| 2026-05-13 | 463万 | 93.5% | — |
| 2026-05-12 | 463万 | 93.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 松阪市 |
| 落札価格 | 4,350,000円 (乖離率 -6.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.5531, 136.5382 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 の市場データ（8件）
この物件
93.5%
県平均
11.0%
+82.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和38年3月 (耐年消化率 286%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建コンクリートブロック造陸屋根平家建木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
360.61m²
権利・費用
登記面積
316.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
93万円
買受可能価額
370万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp