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松阪市久保町の宅地と老朽化した居宅（物件4）の競売物件です。
土地は隣地との境界が不明確であり、建物には未登記の増築部分があります。
共有者が空家の状態で占有しており、引渡命令による明渡しが必要です。
リスク要因:
隣地との境界が不明確であること。建物が老朽化しており、損傷箇所が多いこと。土壌汚染の可能性があり、詳細不明であること。建物に未登記の増築部分があること。共有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となること。
権利関係:
隣地との境界が不明確であること。建物に未登記の増築部分があること。共有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
表面利回り
93.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,424,400円
ハザード情報
標高12.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回
・最終確認 2026-05-21
| 日付 |
基準価額 |
利回り |
変動 |
| 2026-04-23 |
463万
|
— |
初回
|
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|
| ステータス | 売却済 |
|---|
| 都道府県 | 三重県 |
|---|
| 市区町村 | 松阪市 |
|---|
| 落札価格 | 4,350,000円
(乖離率 -6.0%) |
|---|
| 入札人数 | 1人 |
|---|
| 緯度/経度 | 34.5531, 136.5382 |
|---|
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
|---|
| 分析日時 | 2026-04-23 19:19 |
|---|
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:17 |
|---|
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和38年3月 (耐年消化率 286%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建コンクリートブロック造陸屋根平家建木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
360.61m²
権利・費用
登記面積
316.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
93万円
買受可能価額
370万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-09
松阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
29,297 円/m²
実勢相場(マンション)
250,385 円/m²
空き家率
15.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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類似物件の落札実績
三重県・土地建物・231〜926万円 | 11件の実績に基づく
この物件が平均倍率で落札された場合:
8,056,200円
(基準価額 4,630,000円 x 1.74倍)
直近の落札例
| 所在地 |
基準価額 |
落札価格 |
倍率 |
入札 |
| 伊賀市 |
439万 |
661万 |
1.5倍 |
2人 |
| 津市 |
310万 |
621万 |
2.0倍 |
6人 |
| 津市 |
415万 |
338万 |
0.8倍 |
1人 |
| 松阪市 |
747万 |
1,190万 |
1.6倍 |
3人 |
| 松阪市 |
822万 |
1,470万 |
1.8倍 |
9人 |
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当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp