土地建物 三重県四日市市川島町字鴨岡１１４５番地４１
00000004771 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第48号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する空き家状態の戸建て住宅です。 築18年と比較的築浅で室内は綺麗な状態ですが、電気・水道の供給が停止しています。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、引渡命令の利用が可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
電気・水道の供給停止による未払い料金発生の可能性土壌汚染の有無が不明競売物件特有の瑕疵担保責任免除および引渡し手続きの必要性敷地と道路の間に約2mの高低差あり
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,039万円
落札価格
2,006万円
差額 +967万円
1.93x
入札人数
10人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
6.8%
基準13.2%
売却基準価額
1,039万円
基準
土地
土地比228% 割高
面積
114.1m²
34.5坪
表面利回り
13.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
伊勢川島
徒歩3分 (214m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,563,200円
基準額
1,039万
土地値
456万
土地比228%
割高
交通アクセス
最寄駅伊勢川島
距離214m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高39.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,039万 | 13.2% | — |
| 2026-04-14 | 1,039万 | 13.2% | — |
| 2026-04-13 | 1,039万 | 13.2% | — |
| 2026-04-12 | 1,039万 | 13.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 落札価格 | 20,060,000円 (乖離率 +93.1%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.9762, 136.5651 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
三重県 の市場データ（22件）
この物件
13.2%
県平均
45.1%
-31.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年1月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+WIC
延床面積
114.08m²
権利・費用
登記面積
182.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
208万円
買受可能価額
831万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-11
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四日市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
69,459 円/m²
69,459 円/m²
実勢相場(マンション)
266,667 円/m²
266,667 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp