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土地建物 三重県三重郡菰野町大字千草字市塚３１９７番地６
00000004768 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第45号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住する木造2階建ての居宅と宅地の一括売却物件です。 市街化調整区域内にあり、現況敷地面積が開発許可条件に違反するため、建替えや増改築が厳しく制限されます。 下水道未接続、敷地内電柱等のリスクがありますが、建物自体は通常の状態です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に所在し、開発許可条件により建物の建替え・増改築が厳しく制限される下水道管が建物に接続されておらず、接続費用が発生する可能性がある敷地内に電柱及び支線が存在し、将来的な利用に影響を与える可能性競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）
権利関係:
市街化調整区域内の開発許可条件違反（敷地面積）により、建替え・増改築が制限される
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
647万円
基準
土地
土地比135% 割高
面積
120.0m²
36.3坪
表面利回り
22.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,800,000円
基準額
647万
土地値
480万
土地比135%
割高
ハザード情報
標高89.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 120,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,470,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-04 | 6,470,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-03 | 6,470,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-02 | 6,470,000万 | 22.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 三重郡菰野町 |
| 緯度/経度 | 35.0376, 136.4985 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:20 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
三重県 の市場データ（25件）
この物件
22.3%
県平均
14.2%
+8.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年5月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
120.00m²
権利・費用
登記面積
254.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
129万円
買受可能価額
518万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp