土地建物 三重県伊勢市有滝町字大里１９７５番地
00000004487 / 津地方裁判所伊勢支部 / 令和07年(ヌ)第6号
売却済
55 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者（所有者）が占有する土地建物一式です。土地境界の不明確さや、一部建物（物件2）の築年数の経過、建築基準法上の道路接道の問題、建ぺい率超過の可能性、アスベスト含有建材の不明瞭さなど、複数のリスク要因が存在します。引渡しには手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が債務者であり、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。土地の境界が不明確である。建物（物件2）は建築後57年経過しており、経済的耐用年数を経過している。物件1の土地は建築基準法第42条2項道路に接しており、一部道路後退が必要となる可能性がある。物件1の土地にはカーポート・バルコニー（約18㎡）が設置されている。物件2・3建物と敷地利用において、建ぺい率超過の可能性が指摘されている。物件2・3建物にアスベスト含有建材の使用の有無が不明である。
権利関係:
物件1の土地の境界が不明確である。物件1の土地は建築基準法第42条2項道路に接しており、対象土地のうち2%程度の範囲については、道路後退が必要になると判断されている。物件2・3建物にアスベスト含有建材の使用の有無は不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
207万円
落札価格
380万円
差額 +173万円
1.84x
入札人数
2人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
41.7%
基準76.6%
売却基準価額
207万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
132.1m²
40.0坪
表面利回り
76.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,285,600円
基準額
207万
土地値
529万
土地比39%
割安
ハザード情報
標高1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 207万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 伊勢市 |
| 落札価格 | 3,800,000円 (乖離率 +83.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.5417, 136.7004 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:16 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年12月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
71.25m²
権利・費用
登記面積
300.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
166万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-06
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伊勢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
30,770 円/m²
30,770 円/m²
実勢相場(マンション)
185,714 円/m²
185,714 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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