土地建物 東京都練馬区関町南二丁目１２８番地３１
00000078738 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第444号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は練馬区の住宅地に位置する3LDKの木造2階建居宅と宅地です。占有者が所有者の配偶者であり、使用借権に基づいて無償で占有しているため、引渡しには引渡命令の申立てが必要です。土地には法定地上権が成立し、買受人がこれを負担するほか、浸水想定区域に位置するリスクがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権に基づいて占有しており、引渡しに引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。法定地上権が成立し、土地の買受人はこれを負担する。練馬区水害ハザードマップによると、浸水想定区域に位置する。下水道の宅内への引込管の状況が不明である。競売物件特有の制約（内覧制限、売主の協力なし、瑕疵担保責任なし）。建物内で犬が飼育されている。
権利関係:
占有者が使用借権に基づいて占有しており、引渡しに引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。法定地上権が成立し、土地の買受人はこれを負担する。裁判所書記官の認識は最終的な権利関係を決定する効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,173万円
落札価格
5,704万円
差額 +2,531万円
1.80x
入札人数
31人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
3.6%
基準6.5%
売却基準価額
3,173万円
基準
土地
土地比133% 割高
面積
80.3m²
24.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
吉祥寺
徒歩17分 (1344m)
分析データ
土地評価
公示地価370,000円/m²
路線価（推定）296,000円/m²
坪単価978,511円/坪
土地評価総額23,777,680円
基準額
3,173万
土地値
2,378万
土地比133%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口752,608人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅吉祥寺
距離1344m（徒歩17分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高54.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 3,173万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 3,173万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 3,173万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 3,173万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 落札価格 | 57,037,878円 (乖離率 +79.8%) |
| 入札人数 | 31人 |
| 緯度/経度 | 35.7148, 139.5843 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
6.5%
県平均
17.6%
-11.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年8月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1F:洋室(2部屋),2F:LDKと洋室(1部屋)の3LDK
延床面積
80.33m²
権利・費用
登記面積
83.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
635万円
買受可能価額
2,538万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-01
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練馬区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
631,579 円/m²
631,579 円/m²
実勢相場(マンション)
900,000 円/m²
900,000 円/m²
空き家率
9.5%
9.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp