物件一覧 > 00000025679
土地 熊本県玉名郡長洲町大字腹赤字部反田１３４番１
00000025679 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第4号
入札中
掲載中
83 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は宅地であり、競売対象外の建物（居宅・物置）が競売土地と隣接地を跨いで存在します。 債務者を含む共有者が土地を占有しており、法定地上権成立の可能性や無償通行権の問題があります。 引渡しに時間と費用を要する高リスク物件であり、詳細な調査と専門家のアドバイスが必須です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
目的外建物（居宅・物置）が競売対象土地と隣接地を跨いで存在しており、権利関係が複雑。競売対象外建物の共有者（債務者及び亡Bの法定相続人ら）が土地を占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性が高い。法定地上権が成立する可能性があり、土地の利用が制限され、買受人の負担となる。接面道路からの進入路が南側隣地（債務者の姉所有）を無償で利用しており、将来的に通行権の問題が発生する可能性がある。建物が昭和41年頃建築と古く、老朽化している。
権利関係:
法定地上権の成否が不明だが、成立するものとして評価されている。目的外建物が競売対象土地と隣接地を跨いで存在している。競売対象外建物の共有者が土地を占有している。接面道路からの進入路が南側隣地を無償で利用している。未登記の物置が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
67万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
146.5m²
44.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,860,400円
基準額
67万
土地値
586万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高11.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,629円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 67万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 玉名郡長洲町 |
| 緯度/経度 | 32.9210, 130.4727 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 の市場データ（6件）
この物件
6.5%
県平均
19.6%
-13.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
146.51m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
358万円
買受可能価額
54万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-06-16
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
3,840,000円
熊本県合志市福原字象迫２７６３番１
土地建物
34.5%
19,520,000円
熊本県上益城郡山都町滝上字松葉ケ谷７１番地１
土地建物
24.6%
48,910,000円
熊本県阿蘇市一の宮町坂梨字平保ノ木７１４番地
土地建物
1,900,000円
熊本県阿蘇郡高森町大字高森字上ノ園１０６６番地１
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp