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土地建物 熊本県阿蘇市一の宮町坂梨字平保ノ木７１４番地
00000025698 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者法人が使用借権で占有する農地（現況宅地）と畜舎等の物件。農地法上の許可、非公道接道、上下水道未接続、未登記建物、非現存建物登記等のリスクあり。畜舎用途で需要が限定されるため、高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の許可が必要な土地であること（現況は宅地だが、競売では農地扱い）公道に直接接道せず、用悪水路を介した通行であること上下水道の接続がなく、井戸水を利用していること土地上に現存しない建物の登記が存在すること未登記の附属建物が存在し、一部に鉄筋の露出が見られること畜舎用途の特殊性により、需要者が限定されること
権利関係:
農地法上の許可が必要な土地であること土地上に現存しない建物の登記が存在すること未登記の附属建物が存在すること用悪水路を介した通行であり、将来的な権利関係に不確実性があること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,891万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
1004.0m²
303.7坪
表面利回り
24.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額40,160,000円
基準額
4,891万
土地値
4,016万
土地比122%
割高
ハザード情報
標高521.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,004,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 48,910,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-04 | 48,910,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-03 | 48,910,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-02 | 48,910,000万 | 24.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り64日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 阿蘇市 |
| 緯度/経度 | 32.9428, 131.1342 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 の市場データ（13件）
この物件
24.6%
県平均
22.6%
+2.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年4月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
畜舎
間取り
その他
権利・費用
登記面積
2655.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
978万円
買受可能価額
3,913万円
開札期日
2026-06-15
売却決定期日
2026-07-29
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp