房产列表 > 00000025679
土地 熊本県玉名郡長洲町大字腹赤字部反田１３４番１
00000025679 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第4号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为宅基地，非拍卖建筑物（住宅和储藏室）横跨拍卖土地和相邻地块。 土地被包括债务人在内的共同所有者占用，可能存在法定地上权和无偿通行权问题。 这是一个高风险物业，需要大量时间和成本才能获得所有权，因此必须进行彻底的尽职调查并寻求专家建议。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
目的外建物（居宅・物置）が競売対象土地と隣接地を跨いで存在しており、権利関係が複雑。競売対象外建物の共有者（債務者及び亡Bの法定相続人ら）が土地を占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性が高い。法定地上権が成立する可能性があり、土地の利用が制限され、買受人の負担となる。接面道路からの進入路が南側隣地（債務者の姉所有）を無償で利用しており、将来的に通行権の問題が発生する可能性がある。建物が昭和41年頃建築と古く、老朽化している。
法律问题:
法定地上権の成否が不明だが、成立するものとして評価されている。目的外建物が競売対象土地と隣接地を跨いで存在している。競売対象外建物の共有者が土地を占有している。接面道路からの進入路が南側隣地を無償で利用している。未登記の物置が存在する。
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基准价格
67万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
146.5m²
44.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,860,400日元
基准额
67万
土地值
586万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔11.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,629日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 67万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 玉名郡長洲町 |
| 纬度/経度 | 32.9210, 130.4727 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 的市场数据（6件）
本物件
6.5%
县平均
19.6%
-13.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
146.51m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
358万日元
最低买受价
54万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp