土地 三重県鈴鹿市稲生塩屋三丁目１７５２番
00000008048 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第23号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、共有持分3分の1のみの土地売却であり、共有者（債務者の弟）が所有する建物が土地上に存在し、家族が居住しています。 共有者の占有権原は使用借権とされ、買受人は共有者との間で土地利用に関する協議が必要です。 境界不明確、セットバック規制もあり、非常に複雑で高リスクな投資案件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（3分の1）のみの売却であり、単独での使用収益が困難。共有者（債務者の弟）が所有する建物が土地上に存在し、その占有権原は使用借権とされている。買受人は共有者との間で土地の利用に関する協議が必要。土地間の境界が不明確。既存建物は売却対象外であり、その撤去や利用に関する交渉が必要。セットバック規制あり。
権利関係:
共有持分（3分の1）のみの売却であること。売却対象外の共有者（債務者の弟）が土地上に建物を所有し、家族と居住していること。共有者の建物敷地に対する占有権原が使用借権と認められていること（賃料の支払いなし）。買受人が共有者との間で土地の利用について協議する必要があること。土地間の境界が不明確であること。法定地上権、他人の権利の負担は「なし」と明記されているが、使用借権は負担となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
90万円
落札価格
209万円
差額 +119万円
2.32x
入札人数
2人
売却日
2026-05-12
落札ベース利回り
2.8%
基準6.5%
売却基準価額
90万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
417.1m²
126.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,682,800円
基準額
90万
土地値
1,668万
土地比5%
割安
ハザード情報
標高8.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 90万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 90万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 90万 | 6.5% | — |
| 2026-05-09 | 90万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 落札価格 | 2,085,009円 (乖離率 +131.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.8342, 136.5656 |
| データ更新日時 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:17 |
三重県 の市場データ（22件）
この物件
6.5%
県平均
45.1%
-38.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
271.07m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
131万円
買受可能価額
72万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-05-19
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鈴鹿市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,300 円/m²
63,300 円/m²
実勢相場(マンション)
164,706 円/m²
164,706 円/m²
空き家率
11.0%
11.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp