土地建物 熊本県阿蘇郡高森町大字高森字上ノ園１０６６番地１
00000025718 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第53号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地（物件2）と建物（物件3）のセットです。建物は築51年以上経過し、老朽化やアスベストの懸念があります。土地は都市計画区域外で、上下水道等のインフラ整備がされていません。所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築51年以上経過しており、屋根及び外壁のスレートは老朽化し一部破損が見られる。鉄骨部分や金具等には錆びが見られ、保守管理の状態はやや劣る。建物内部には商品棚やタイヤ等の動産物が占有されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。土地は都市計画区域外であり、用途地域等の指定がない。上水道、下水道、ガス配管の敷地内への引込みがない。
権利関係:
物件3の建物は、登記記録上の所在地は1066番地1であるが、現在は1066番4(物件2)上に建っている。物件2の土地は、東側で隣接する土地(1066番1)より約0.7m低い。物件2の土地は、東側で隣接する土地(1066番1)のための上水道管が物件2の北側に埋設されている可能性が高い。物件2は県道に接面しているが、里道接面の効用は小さい。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
190万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
293.1m²
88.7坪
最寄駅
高森
徒歩11分 (845m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,722,800円
基準額
190万
土地値
1,172万
土地比16%
割安
交通アクセス
最寄駅高森
距離845m（徒歩11分）
路線南阿蘇鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高547.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 190万 | — | — |
| 2026-07-03 | 190万 | — | — |
| 2026-07-02 | 190万 | — | — |
| 2026-07-01 | 190万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 (残り17日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 阿蘇郡高森町 |
| 緯度/経度 | 32.8120, 131.1249 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:22 |
熊本県 の市場データ（11件）
近隣平均利回り
38.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年12月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
権利・費用
登記面積
450.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
222万円
買受可能価額
152万円
開札期日
2026-07-28
売却決定期日
2026-07-28
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阿蘇郡高森町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
13,793 円/m²
13,793 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp