土地 秋田県仙北市角館町小勝田滝ノ沢３６番５
00000003229 / 秋田地方裁判所大曲支部 / 令和06年(ケ)第11号
売却済
202 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
仙北市角館町の雑種地4筆（合計約1,298㎡）の一括売却物件。占有者は所有者で引渡しは容易です。上水道等のインフラが未整備で、北側私道通行権の詳細不明。開発には追加費用と調査が必要であり、洪水・土砂災害リスク地域に近接している中リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
インフラ（上水道、ガス、下水道）が未整備であり、開発には追加費用が必要。北側私道に係る通行権等の権利関係の詳細が不明であり、別途調査が必要。洪水浸水想定区域および土砂災害警戒区域に近接しており、自然災害リスクがある。土地は現在利用されておらず、荒れ放題の状態である。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）がある。
権利関係:
北側私道に係る通行権等の権利関係の詳細が不明であり、別途関係者への聴取が推奨されている。物件明細書に、書面が権利関係を最終的に決める効力を持たず、訴訟等により異なる判断がなされる可能性が示唆されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
101万円
落札価格
142万円
差額 +41万円
1.41x
入札人数
1人
売却日
2026-04-28
落札ベース利回り
4.6%
基準6.5%
売却基準価額
101万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1298.0m²
392.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
角館
徒歩22分 (1772m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額51,920,000円
基準額
101万
土地値
5,192万
土地比2%
割安
交通アクセス
最寄駅角館
距離1772m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高56.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 101万 | 6.5% | — |
| 2026-04-20 | 101万 | 6.5% | — |
| 2026-04-19 | 101万 | 6.5% | — |
| 2026-04-18 | 101万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 仙北市 |
| 落札価格 | 1,421,112円 (乖離率 +41.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 39.5973, 140.5518 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:21 |
秋田県 の市場データ（14件）
この物件
6.5%
県平均
46.0%
-39.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
248.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
81万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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仙北市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
10,000 円/m²
10,000 円/m²
空き家率
15.5%
15.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp