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土地建物 福岡県福岡市西区福重四丁目２７７番地６
00000025624 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第175号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
福岡市西区の築約7年の木造2階建居宅と宅地。所有者が占有しており、引渡命令の利用が可能。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、権利関係は比較的明確。 ただし、埋蔵文化財包蔵地指定やハザードマップ上の浸水リスク、設備の状態不明といったリスク要因がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
埋蔵文化財包蔵地であるため、開発に制限が生じる可能性。ハザードマップ上、河川洪水・高潮による浸水リスクがある。建物付属設備（電気、給排水等）の動作確認ができておらず、修繕費用が発生する可能性。内外装の傷みや摩耗が見られ、保守管理の状態が若干劣る。競売物件特有の市場修正（0.70）が適用されており、一般市場価格との乖離がある。
権利関係:
文化財保護法に基づく埋蔵文化財包蔵地（福重稲木遺跡）に該当するため、開発行為に制限が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,290万円
落札価格
4,110万円
差額 +1,820万円
1.79x
入札人数
17人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
3.6%
基準6.5%
売却基準価額
2,290万円
基準
土地
土地比135% 割高
面積
106.1m²
32.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
姪浜
徒歩18分 (1401m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額16,976,000円
基準額
2,290万
土地値
1,698万
土地比135%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅姪浜
距離1401m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高4.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 2,290万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,290万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,290万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 2,290万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 落札価格 | 41,100,001円 (乖離率 +79.5%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 33.5712, 130.3231 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 の市場データ（25件）
この物件
6.5%
県平均
22.9%
-16.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年8月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
106.10m²
権利・費用
登記面積
121.83m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
458万円
買受可能価額
1,832万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp