土地建物 福岡県中間市岩瀬西町 ９７３番地
00000012220 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第127号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する戸建て住宅と宅地（計6物件）の一括売却です。隣地との境界不明確、目的外土地の敷地利用、土砂災害警戒区域指定、セットバック要件など、権利関係や土地利用に複数の複雑なリスクを抱えています。建物は内装に猫の損傷、太陽光発電・食洗器の故障があり、経済的残存耐用年数も約9年と短いため、購入後の追加費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な箇所が複数存在する（物件1,2,3と隣地972番2, 1057番1, 1048番2）。目的外土地(972番2, 1048番2, 1057番1)の一部を本件建物の敷地として一体利用しており、権利関係が複雑。目的外土地(972番2)への囲繞地通行権負担が発生する可能性があり、公道へのアクセスに懸念。隣地(1057番1)所有者との間で等価交換が合意されているが未実行であり、将来的な紛争の可能性。建物の一部が土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されている。接道道路が2項道路に該当し、将来的にセットバックが必要となる可能性。敷地内に高低差があり、造成費用が発生する可能性。太陽光発電システムおよびビルトイン食洗器が故障しており、修理費用が発生。建物内装（壁・柱クロス）に猫による引っ掻き傷があり、修繕が必要。付属設備（太陽光発電システム、食洗器以外）の動作確認ができておらず、使用可否不明。建物の経済的残存耐用年数が約9年と短い。
権利関係:
物件1土地上に現存しない建物（家屋番号972番2）の登記が存在。隣地（地番972番2、1057番1、1048番2）との境界が不明確。売却対象外の土地（地番1048番2）を通行のため利用しており、通行権の確認が必要。目的外土地（972番2, 1048番2, 1057番1）の一部を本件建物の敷地として一体利用しており、権利関係が複雑。隣地（1057番1）所有者との間で等価交換が合意されているが未実行。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,529万円
落札価格
1,752万円
差額 +223万円
1.15x
入札人数
2人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
14.9%
基準17.1%
売却基準価額
1,529万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
217.4m²
65.8坪
表面利回り
17.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額13,911,040円
基準額
1,529万
土地値
1,391万
土地比110%
適正
ハザード情報
標高9.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 1,529万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 中間市 |
| 落札価格 | 17,519,000円 (乖離率 +14.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.8353, 130.7048 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 の市場データ（34件）
この物件
17.1%
県平均
20.4%
-3.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年3月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造セメントかわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
217.36m²
権利・費用
登記面積
563.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
306万円
買受可能価額
1,223万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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中間市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
21,333 円/m²
21,333 円/m²
空き家率
15.5%
15.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp