土地建物 福岡県北九州市小倉北区高浜二丁目 １２１番地５
00000012237 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第88号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、ホテルとして稼働していた9階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造建物です。現在は休業中で、一部階層に水漏れによる天井損傷や内装の劣化、改装工事の中断など、建物の維持管理状態は極めて劣悪です。過去の転落事故や大麻栽培といった心理的瑕疵の可能性も指摘されており、修繕・改修には多額の費用と時間を要するリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の劣化・損傷（水漏れ、天井剥離、内装の汚れ・摩耗）一部階層の改装工事中断による放置状態心理的瑕疵（過去の転落事故、大麻栽培の事実）建物の維持管理状態が極めて劣悪過去の事故・事件に関する情報（転落事故、大麻栽培）PCB含有の可能性（キュービクル部分）油タンクの残量不明アスベスト使用の可能性
権利関係:
物件2の8階キュービクルにPCBが含まれている可能性があり、調査が必要。物件2の屋上油タンクの残量不明。物件2において過去に転落事故が発生したとの情報があり、心理的瑕疵の可能性。物件2において過去に大麻栽培が行われた事実があり、心理的瑕疵の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,677万円
落札価格
7,067万円
差額 +3,390万円
1.92x
入札人数
4人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
43.2%
基準83.0%
売却基準価額
3,677万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
2542.5m²
769.1坪
表面利回り
83.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額101,698,400円
基準額
3,677万
土地値
10,170万
土地比36%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 3,677万 | 83.0% | — |
| 2026-06-16 | 3,677万 | 83.0% | — |
| 2026-06-15 | 3,677万 | 83.0% | — |
| 2026-06-14 | 3,677万 | 83.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 落札価格 | 70,666,888円 (乖離率 +92.2%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 33.8917, 130.9038 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:21 |
福岡県 の市場データ（44件）
この物件
83.0%
県平均
37.7%
+45.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年3月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
種類（登記）
ホテル
間取り
客室全38室
延床面積
5079.92m²
権利・費用
登記面積
1272.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
735万円
買受可能価額
2,942万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp