土地建物 福岡県福岡市東区西戸崎一丁目１１１番地９７
00000025617 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第172号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
福岡市東区の土地（公衆用道路含む）と老朽化した空き家（木造2階建）の競売物件です。 物件1の公衆用道路としての利用と共有持分、物件3の共有者による占有（現在は空き家）など権利関係が複雑です。 建物は経済的耐用年数0年で老朽化が進み、高潮浸水想定区域に位置するため、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1（宅地）が公衆用道路として利用されており、共有持分（債務者A）が存在するため、権利関係が複雑。物件3（建物）は経済的残存耐用年数が0年で老朽化しており、設備・建具の動作確認ができていない。物件3は現在空き家だが、共有者（債務者B, C）からの引渡し手続きが必要となる。物件所在地が高潮浸水想定区域に指定されている。物件1の共有者（債務者A）および物件3の共有者（債務者C）からの照会回答が得られていない。
権利関係:
物件1は登記上宅地だが公衆用道路として利用されており、債務者Aの共有持分が存在するため、権利関係が複雑。物件3は債務者B, Cの共有であり、引渡命令の制度を利用して引渡しを受ける必要がある。物件1の共有者（債務者A）および物件3の共有者（債務者C）からの照会回答が得られていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
456万円
落札価格
600万円
差額 +144万円
1.32x
入札人数
8人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
23.4%
基準30.8%
売却基準価額
456万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
117.2m²
35.4坪
表面利回り
30.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西戸崎
徒歩4分 (318m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額18,747,200円
基準額
456万
土地値
1,875万
土地比24%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅西戸崎
距離318m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-04-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 456万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 落札価格 | 5,999,000円 (乖離率 +31.6%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 33.6493, 130.3548 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（37件）
この物件
30.8%
県平均
20.1%
+10.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年8月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
117.17m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
288.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
91万円
買受可能価額
365万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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福岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
296,774 円/m²
296,774 円/m²
実勢相場(マンション)
475,000 円/m²
475,000 円/m²
空き家率
8.4%
8.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp