土地建物 福岡県北九州市小倉南区葉山町二丁目 ２番地９
00000012194 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第122号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
北九州市小倉南区の宅地と2棟の居宅（築約8年）の一括競売物件。物件2は賃借人が占有し、引渡命令後6ヶ月の猶予期間あり。物件3は所有者が物置として利用中。土地には高低差やがけ地があり、再建築時に注意が必要。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2は賃借人が占有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、即時の利用開始が困難。物件3は所有者が物置として利用しており、残置物の撤去や明渡しに時間と費用がかかる可能性。土地の東側はがけ地であり、がけ条例の適用を受ける可能性があり、将来的な再建築や開発に制約が生じる可能性。物件2の室内には犬による引っ掻き傷があり、修繕費用が発生する可能性。物件3の設備は動作確認ができておらず、使用可能か不明。
権利関係:
物件2の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。土地の東側ががけ地であり、がけ条例の適用を受ける可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,649万円
落札価格
2,778万円
差額 +1,129万円
1.68x
入札人数
9人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
3.9%
基準6.5%
売却基準価額
1,649万円
基準
土地
土地比507% 割高
面積
81.3m²
24.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
競馬場前
徒歩9分 (694m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,254,000円
基準額
1,649万
土地値
325万
土地比507%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅競馬場前
距離694m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高25.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,649万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,649万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,649万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,649万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 落札価格 | 27,780,000円 (乖離率 +68.5%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 33.8384, 130.8818 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（49件）
この物件
6.5%
県平均
34.9%
-28.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年2月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK ウォークインクローゼット付き
延床面積
162.70m²
権利・費用
登記面積
351.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
330万円
買受可能価額
1,319万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp