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土地建物 兵庫県高砂市中筋五丁目２６０番地１２
00000017044 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第90号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は債務者兼所有者が占有する築37年の木造瓦葺2階建居宅です。建物は老朽化しており、外壁クラックや床の沈み込みなど大規模な修繕が必要とされます。土壌汚染やアスベストの可能性があり、追加調査費用が発生するリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築37年で老朽化しており、外壁クラック、床の沈み込み、壁の穴など大規模な修繕が必要土壌汚染およびアスベスト含有の可能性があり、追加調査費用が発生するリスク敷地内に電柱があり、将来的な利用に影響を与える可能性
権利関係:
土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要敷地内に電柱が存在
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
378万円
落札価格
311万円
差額 +-67万円
0.82x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
36.3%
基準29.8%
売却基準価額
378万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
94.0m²
28.4坪
表面利回り
29.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,768,000円
基準額
378万
土地値
677万
土地比56%
割安
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 378万 | 29.8% | — |
| 2026-04-15 | 378万 | 29.8% | — |
| 2026-04-14 | 378万 | 29.8% | — |
| 2026-04-13 | 378万 | 29.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 高砂市 |
| 落札価格 | 3,106,000円 (乖離率 -17.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.7856, 134.7841 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 の市場データ（59件）
この物件
29.8%
県平均
24.4%
+5.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年2月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.00m²
権利・費用
登記面積
124.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
76万円
買受可能価額
302万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp