土地建物 兵庫県川西市南花屋敷二丁目 ２２９番地３
00000010963 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30029号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
川西市南花屋敷の宅地・居宅（木造2階建、築46年）の競売物件。土地の一部は共有持分であり、他の共有者との利用協議が必要。建物は空き家状態で、目立った損傷はないが、再建築時にはセットバックが求められる。アスベストや土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の土地は共有持分での売却であり、買受人が単独で利用収益できない可能性がある。再建築時にセットバックが必要となり、敷地面積が減少する可能性がある。建物にアスベスト含有の可能性があるため、専門調査と対策費用が発生する可能性。土壌汚染の可能性があるため、専門調査と対策費用が発生する可能性。
権利関係:
物件1の土地は共有持分であり、他の共有者との利用に関する協議が必要。物件1と物件2の間の筆界がやや不明瞭であり、境界確定が必要となる可能性。物件1の北側が専用通路兼駐車スペースとして他の共有者に占有されており、利用権の調整が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
578万円
落札価格
506万円
差額 +-72万円
0.88x
入札人数
2人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
20.2%
基準17.6%
売却基準価額
578万円
基準
土地
土地比94% 割安
面積
85.0m²
25.7坪
表面利回り
17.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
川西池田
徒歩7分 (536m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,122,880円
基準額
578万
土地値
612万
土地比94%
割安
交通アクセス
最寄駅川西池田
距離536m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高39.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 578万 | 17.6% | — |
| 2026-04-15 | 578万 | 17.6% | — |
| 2026-04-14 | 578万 | 17.6% | — |
| 2026-04-13 | 578万 | 17.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 川西市 |
| 落札価格 | 5,063,580円 (乖離率 -12.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.8214, 135.4063 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
17.6%
県平均
37.0%
-19.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年3月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
85.04m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
26.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
116万円
買受可能価額
463万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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川西市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
110,000 円/m²
110,000 円/m²
実勢相場(マンション)
305,556 円/m²
305,556 円/m²
空き家率
11.8%
11.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp