土地建物 兵庫県丹波市氷上町稲継字橋詰 １７４番地
00000010957 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第10006号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
丹波市氷上町に位置する所有者占有の戸建て物件。建物は老朽化しており、アスベスト含有の可能性や境界不明瞭な点がある。狭小な道路と過去の水害履歴から、投資には注意が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
狭小な街路による車両通行の困難過去の床上浸水被害と水害リスク境界標の不明瞭さ、隣接地との境界問題の可能性アスベスト含有建材使用の可能性建物全体の老朽化
権利関係:
境界標の不明瞭さ、隣接地との境界問題の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
322万円
落札価格
303万円
差額 +-19万円
0.94x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
93.4%
基準87.9%
売却基準価額
322万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
235.8m²
71.3坪
表面利回り
87.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額16,975,440円
基準額
322万
土地値
1,698万
土地比19%
割安
ハザード情報
標高91.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 322万 | 87.9% | — |
| 2026-04-15 | 322万 | 87.9% | — |
| 2026-04-14 | 322万 | 87.9% | — |
| 2026-04-13 | 322万 | 87.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 落札価格 | 3,030,000円 (乖離率 -5.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.1535, 135.0382 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
87.9%
県平均
37.0%
+50.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年8月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
415.17m²
権利・費用
登記面積
479.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
258万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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丹波市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
12,404 円/m²
12,404 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp