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土地建物 愛知県稲沢市平和町西光坊大門先 １７３番地１
00000005109 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第53号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する木造2階建て居宅で、建物は老朽化し、大量の動産が残置されています。市街化調整区域に位置し、再建築には確認が必要ですが、既存開発許可と緩和規定があります。引渡しには時間と費用を要する可能性があり、液状化リスクも高いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者（所有者）が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。また、占有者は照会書に回答せず、非協力的である。建物内に大量の動産が残されており、その搬出に多大な費用と労力が必要となる。建物は全体的に維持管理状態が劣悪で、壁や扉に損傷、汚損が著しい。市街化調整区域内にあり、再建築の可否については所管官庁への確認が必要である。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、最終的な有無の確定には専門調査機関による詳細調査が必要である。南海トラフ地震時の液状化危険度が高い。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。
権利関係:
建物には法定地上権が設定されており、土地利用権等割合が50%と査定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
656万円
落札価格
1,005万円
差額 +349万円
1.53x
入札人数
7人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
12.6%
基準19.2%
売却基準価額
656万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
19.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,254,080円
基準額
656万
土地値
925万
土地比71%
割安
ハザード情報
標高1.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 656万 | 19.2% | — |
| 2026-04-14 | 656万 | 19.2% | — |
| 2026-04-13 | 656万 | 19.2% | — |
| 2026-04-12 | 656万 | 19.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 稲沢市 |
| 落札価格 | 10,050,000円 (乖離率 +53.2%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.2149, 136.7343 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 の市場データ（81件）
この物件
19.2%
県平均
19.1%
+0.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年10月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
105.16m²
権利・費用
登記面積
188.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
131万円
買受可能価額
525万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp