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土地 愛知県豊橋市石巻本町字大道５８番
00000005812 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は豊橋市の農地（田）で、既存の農業用賃借権と転借権が存在します。入札には農業委員会の買受適格証明書が必要で、買受人は賃借権を承継し、滞納されている地代や賦課金を支払う必要があります。境界が不明確で、市街化調整区域・農業振興地域内のため建築や農地転用が制限されます。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農業委員会の買受適格証明書が必要既存の賃借権及び転借権が存在し、買受人はこれを承継する必要がある地代及び土地改良区賦課金の滞納がある土地の境界が不明確であり、測量が必要となる可能性がある市街化調整区域及び農業振興地域内にあり、建築や農地転用が制限される洪水浸水想定区域内に位置している
権利関係:
農業委員会の買受適格証明書が必要既存の賃借権及び転借権の承継地代及び賦課金の滞納土地の境界確定が必要市街化調整区域および農業振興地域内の規制
滞納額: 18,243円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
97万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
991.0m²
299.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額87,208,000円
基準額
97万
土地値
8,721万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高6.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,254円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 970,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 970,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 970,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 970,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り65日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.8071, 137.4288 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 の市場データ（71件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
991.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
19万円
買受可能価額
78万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp