房产列表 > 00000005812
土地 愛知県豊橋市石巻本町字大道５８番
00000005812 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是丰桥市的农田（水田），存在农业租赁权和转租权。竞标者需要农业委员会的购买资格证明，买受人必须继承租赁权并支付拖欠的租金和赋课金。土地边界不明确，且位于城市化控制区和农业振兴区内，因此建筑和农地转用受到限制。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農業委員会の買受適格証明書が必要既存の賃借権及び転借権が存在し、買受人はこれを承継する必要がある地代及び土地改良区賦課金の滞納がある土地の境界が不明確であり、測量が必要となる可能性がある市街化調整区域及び農業振興地域内にあり、建築や農地転用が制限される洪水浸水想定区域内に位置している
法律问题:
農業委員会の買受適格証明書が必要既存の賃借権及び転借権の承継地代及び賦課金の滞納土地の境界確定が必要市街化調整区域および農業振興地域内の規制
滞纳额: 18,243日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
97万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
991.0m²
299.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额87,208,000日元
基准额
97万
土地值
8,721万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔6.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,254日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 970,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 970,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 970,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 970,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余65天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.8071, 137.4288 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
991.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
19万日元
最低买受价
78万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-08-05
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp