土地建物 千葉県長生郡長柄町山之郷字大向１５６番地１４３６
00000049613 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第369号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
長生郡長柄町の宅地と木造2階建て居宅。債務者兼所有者が家財を残置した空き家状態で占有。 建物は窓ガラス破損、床の陥没、壁の穴、外壁の亀裂など著しく老朽化し、内部は大量の家財やゴミで埋まっている。 引渡しに時間と費用がかかる可能性があり、大規模な修繕・清掃費用を見込む必要のある高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に大量の家財道具やゴミ類が残置されており、内部状況の確認が困難で、撤去費用が高額になる可能性。建物全体に経年劣化や損傷が著しく、特にLDKの床の陥没、窓ガラスの破損、内壁の穴、外壁の亀裂など大規模な修繕が必要。債務者兼所有者が空き家状態で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。北東側の接道が雑草で覆われ、道路として利用できないため、土地の利用価値が限定的。アスベスト含有資材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
105万円
落札価格
84万円
差額 +-21万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
売却基準価額
105万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
98.5m²
29.8坪
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,881,600円
基準額
105万
土地値
788万
土地比13%
割安
ハザード情報
標高120.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 105万 | — | — |
| 2026-04-14 | 105万 | — | — |
| 2026-04-13 | 105万 | — | — |
| 2026-04-12 | 105万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 長生郡長柄町 |
| 落札価格 | 840,000円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4590, 140.2268 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（35件）
近隣平均利回り
24.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年3月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+サンルーム
延床面積
98.52m²
権利・費用
登記面積
147.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
84万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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長生郡長柄町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,588 円/m²
20,588 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp