土地建物千葉県成田市東ノ台１０９１番地４、１０９０番地３１、１０９１番地４地先

00000049677 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第158号売却済 183 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、建物が目的外土地に跨り、その所有者から不法占拠と認識され、損害賠償請求の可能性がある。建物は築50年以上の老朽化が著しく、経済的残存耐用年数はゼロと評価され、インフラも未整備。最先の賃借権が存在し、明渡しに時間と費用がかかる高リスク物件。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物が目的外土地に跨り、目的外土地所有者から不法占拠と認識され、損害賠償請求される可能性が高い。土地の境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。建物への出入りが他人所有の土地を通じているため、通行権に関する問題が発生する可能性がある。建物および附属建物は築50年以上で老朽化が著しく、経済的残存耐用年数がゼロと評価されており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。上水道、ガス、下水道が未整備であり、インフラ整備に多額の費用がかかる。最先の賃借権が存在し、賃借人が長期的に占有を継続する可能性があり、明渡しに時間と費用がかかるリスクがある。敷地内に廃材等が散乱しており、撤去費用が発生する。石綿含有資材使用の可能性があり、解体時に追加費用が発生するリスクがある。

権利関係:

建物の一部が売却対象外土地に不法占拠していると認識されており、目的外土地所有者から損害賠償請求の意向がある。土地の境界が不明確。建物への出入りが他人所有の土地を通じている。最先の賃借権が建物に設定されており、期間満了後の更新も買受人に対抗できる。建物賃貸借契約書が不完全（1枚目のみ）。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

137万円

落札価格

168万円

差額 +30万円 1.22x

入札人数

3人

売却日

2026-06-03

落札ベース利回り

65.3%

基準79.8%

売却基準価額

137万円

基準

土地

土地比19% 割安

面積

91.1m²

27.6坪

表面利回り

79.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価100,000円/m²

路線価（推定）80,000円/m²

坪単価264,462円/坪

土地評価総額7,287,200円

基準額

137万

土地値

729万

土地比19% 割安

ハザード情報

標高38.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 38回・最終確認 2026-06-03

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	137万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-27
ステータス	売却済
都道府県	千葉県
市区町村	成田市
落札価格	1,675,000円 (乖離率 +22.3%)
入札人数	3人
緯度/経度	35.8365, 140.4628
データ更新日時	2026-05-26 18:11
分析日時	2026-04-20 18:40
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:19

千葉県の市場データ（29件）

この物件

79.8%

県平均

23.3%

+56.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造かわらぶき平家建

種類（登記）居宅

間取り 4DK

権利・費用

登記面積 457.64m²

敷地利用権所有権・その他

占有者あり

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 27万円

買受可能価額 110万円

開札期日 2026-06-03

売却決定期日 2026-06-17

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実勢相場(戸建て)
99,010 円/m²

実勢相場(マンション)
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平均落札倍率

1.89倍

0.8〜2.85倍

平均入札者数

4.6人

落札価格帯

84〜667万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 2,589,300円 (基準価額 1,370,000円 x 1.89倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
山武市	169万	311万	1.8倍	5人
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我孫子市	265万	667万	2.5倍	9人
長生郡長生村	154万	439万	2.8倍	10人
茂原市	92万	239万	2.6倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 千葉県成田市東ノ台１０９１番地４、１０９０番地３１、１０９１番地４地先